铁骨王胶囊：找中介的好处和坏处！

　　我在开发客户的过程中，很多客户会怀疑找中介买房子价格是否比现场销售贵，或者中介吃差价，因此中介带客户看一手房后，客户看上后再把中介甩掉自己去买也屡见不鲜，结果发现还是找中介买房便宜。下面我来说一下找中介买房的好处和坏处：

　　1 如果你买的是一手房，找中介买房不会收你任何佣金，而且会比现场销售优惠。 a 你要问中介不收佣金，中介吃什么？比如你买的化妆品、包包、衣服很多都是经过明星打广告推广了，试问你有没有给过明星广告费？你肯定说：已经算在单价里了。买房子也是一样，开发商已经支付给中介一定的推广费，中介才会给开发商打广告，推广楼盘，也就是说你没有买房之前，开发商已经支付给中介推广费，这个费用不会再算到你的房价里面。 b 中介和开发商也签订的有协议，找中介买房的价格要比现场销售低，因为找中介买房属于团购，你自己到现场去买属于零售，中介公司和开发商签订的有相对的折扣。 c 我上面提到楼盘的现场销售，他们其实也是中介。开发商把房子盖好后，开发商雇佣的房地产公司的业务员销售楼盘，但是他们不可以铁骨王胶囊多少钱穿他们的衣服，必须穿开发商的衣服，也包括名片。（开发商一般会雇佣中原地产、世联地产、家家顺地产、销冠地产作为现场销售） d 如果你怀疑我说的真实性，看完房后再让你朋友过去打听一下价格，不要说来看过（这种客户真有，一般是第一次买房的客户，如果经常看房或者买了N多套房子的客户，他们会直接找中介，不会找现场销售，因为游戏规则他们都懂了）

　　2 找中介买房的另一个优势：如果你看不上这个楼盘，中介可以随时带您看其他楼盘，而现场销售只卖一个楼盘，只熟悉这一个楼盘，其他楼盘不了解，你选择对比的机会少了很多

　　3 铁骨王效果怎么样 如果没有中介带您看房，现场销售会把好的楼层和户型藏起来，或者告诉你售罄了，推荐一个稍微差一点的，有中介带你看房，就会避免这种情况

　　4 哪个楼盘开盘不是一群中介带着一群客户过来买房？能有几个客户自己过来找房子的？如果找中介买房贵，那么多精明的投资客怎么都那么“傻”？——存在即合理

　　5 当然，找中介买房也有坏处，就是碰到低素质的业务员，他会骚扰你，这是不可否认的事实。房地产行业，业务员素质参差不齐，如果你感觉业务员值得信任，你可以留号码，否则就不要留号码了。

　　如果你是买二手房或者租房，中介肯定收你佣金，中介只是按照业主的意愿把房子价格传达给你罢了，具体你买房子的底价，至于业主能便宜多少，就是你和业主谈判了，中介只负责介绍，说白了谈判价格是客户和业主的事。有时候业主报价太高，中介也想把这个订单做成，就想说服业主降价，这时候，业主就不高兴了：你是不是和客户 是一伙的？专门压价？如果客户预算购买价太低，而期望值又大，中介就告诉客户，这个价格太低了，客户又会想：你是不是和业主是一伙的？想吃差价？其实，对于二手房，我有自己的佣金，我有必要吃差价吗？再说，国家现在对中介管理的很严，被抓到可麻烦了，所有曾经的努力化为灰烬，其他成交的楼盘的佣金也化为灰烬苗药铁骨王 。总之，卖二手房，是一个两头受气的苦逼工作，反正我二手房是搞得少。

　　社会本来很简单，只是人心太复杂，让我们少点套路，多点诚信！